Découvrez ce spacieux duplex de 122 m², comprenant deux chambres, idéalement situé au cœur de la ville d'Arlon. Avec sa belle terrasse, son garage fermé et sa cave, ce bien a tous les atouts pour constituer un investissement idéal, que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement locatif.

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TADAM Immobilière vous propose à la vente ce duplex situé au 3e étage d'une résidence de taille moyenne, au cœur d'Arlon. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable.

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D'une superficie de 122 m², ce bien se compose comme suit : au niveau +3, un hall d'entrée avec vestiaire, un vaste et lumineux séjour traversant, une cuisine équipée, des wc séparés, une buanderie, une chambre avec salle de douche et un espace de rangement. Une terrasse orientée plein sud est accessible depuis le séjour et la cuisine. À l'étage supérieur (+4), accessible par un escalier en bois ouvert, se trouvent un palier avec un espace bureau, une grande chambre de 16 m², une salle de bain et un dressing aménagé sur mesure.

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L'appartement, construit avec des matériaux de qualité, est fonctionnel et nécessite uniquement un rafraîchissement des peintures et quelques petits aménagements de confort. Le parquet a été récemment poncé et huilé, l'installation électrique a été contrôlée, et l'appartement bénéficie d'un excellent PEB de classe C offrant ainsi des charges raisonnables. En complément, un garage fermé, idéalement situé en sous-sol, ainsi qu'une cave, complètent ce bien (possibilité d'acquérir deux caves supplémentaires).

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La résidence, construite en 2001, est bien entretenue et bénéficie d'une structure saine. Elle est équipée d'un ascenseur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz collective. Des travaux de rafraîchissement de la façade avant ont été votés, payés et planifiés pour l'été 2025, incluant la peinture du crépi, des balcons et des garde-corps.

 

Libre d'occupation, cet appartement atypique, avec ses grands volumes, représente une opportunité idéale pour un achat résidentiel ou un investissement locatif.

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